La tasación del diseño arquitectónico
Gustavo Gonik
Luego de una introducción donde se definen conceptos como el buen diseño, el valor intangible en el diseño urbano y en edificios icónicos, se llega a la parte medular de este trabajo que consiste en la enumeración de elementos objetivos que componen los inmuebles, aptos para ser tomados en cuenta en su valoración. Se detectó e investigó un total de veintitrés de los referidos elementos a los que se les dedicó un capítulo específico a cada uno.
Entre otros, se estudiaron, por ejemplo, la sustentabilidad, la flexibilidad espacial, el mantenimiento acotado, el asoleamiento diferenciándolo de la iluminación, la eficiencia en el buen uso de las superficies y la calidad de los materiales. En cada caso, se desarrolló e investigó con una óptica específica para convertirlo en un parámetro de tasación y para valorar su influencia. Es de interés aclarar que fueron tomados teniendo en cuenta no solo el concepto del buen diseño, sino que se valoró la funcionalidad que representan para los usuarios y siguiendo, además, las demandas del mercado inmobiliario, interpretadas a través de la lectura e investigación de sus publicidades.
La comprensión, la valoración y el manejo práctico de cada uno de estos parámetros desarrollados, se espera, permiten al corredor inmobiliario, y a los tasadores en general, no solo utilizarlos en el momento de la tarea específica, o sea, en la propia tasación, sino que cada uno de ellos se pueda convertir en un argumento de venta, cuando el profesional se los exponga a sus clientes y, además, como un posible asesoramiento para mejorar a futuro los inmuebles propuestos en venta mostrando su potencial.
En el último capítulo, el libro muestra la factibilidad de aplicación práctica de su contenido, a través de metodologías concretas de tasación.
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