Tratado Práctico de Fideicomisos Inmobiliarios – Tomos I y II

Una obra integral, actualizada y orientada a la práctica profesional para comprender, estructurar, asesorar y resolver los principales conflictos vinculados con los fideicomisos inmobiliarios.

El Tratado Práctico de Fideicomisos Inmobiliarios, desarrollado en dos tomos, aborda la figura desde una perspectiva jurídica multidisciplinaria, combinando sus fundamentos legales con las problemáticas que aparecen en la operatoria cotidiana de desarrolladores, fiduciarios, inversores, compradores y profesionales.

El Tomo I – Parte General estudia la estructura y funcionamiento del fideicomiso, sus sujetos, el dominio fiduciario, las obligaciones y responsabilidades del fiduciario, las causales de extinción y la problemática de los patrimonios fideicomitidos insolventes. También profundiza en el fideicomiso inmobiliario “al costo”, la constitucionalización del derecho privado y la incidencia de la tutela del consumidor en este tipo de negocios.

La obra analiza especialmente el dominio fiduciario, el patrimonio separado, las facultades y deberes del fiduciario, su responsabilidad civil, compliance, obligaciones ante la UIF y aspectos vinculados con su sustitución o cese.

También desarrolla cuestiones de enorme relevancia práctica como la extinción del fideicomiso, insuficiencia patrimonial, liquidación de patrimonios fideicomitidos y fideicomisos inmobiliarios al costo, incluyendo casos prácticos, jurisprudencia y cláusulas recomendadas.

El Tomo II – Parte Especial lleva el fideicomiso inmobiliario al terreno concreto de la práctica profesional y analiza su interacción con diferentes ramas del derecho.

Entre otros temas, aborda:

• Corretaje inmobiliario, actuación y responsabilidad del corredor y normativa UIF.
• Derecho del consumidor, cláusulas abusivas, publicidad, responsabilidad por daños y conflictos con adquirentes.
• Tributación, incluyendo Impuesto a las Ganancias, IVA, Bienes Personales, Ingresos Brutos e Impuesto de Sellos.
• Aspectos notariales y registrales, transmisión del dominio fiduciario, registración y tokenización.
• Procesos judiciales, competencia, legitimación, medidas cautelares, vicios ocultos, arbitraje y responsabilidad.
• Derecho ambiental aplicado a desarrollos inmobiliarios y evaluación de impacto ambiental.
• Consorcios de hecho, expensas y administración dentro de fideicomisos inmobiliarios.
• Derecho laboral y responsabilidad, incluyendo las reformas introducidas por la Ley 27.802.
• Hipotecas divisibles, registración, ejecución, fideicomisos de garantía y desarrollos por etapas.
• Nuevas problemáticas vinculadas con tokenización, blockchain, smart contracts, DAOs y fideicomisos inteligentes.

Una obra pensada para la práctica

No se limita al desarrollo doctrinario. A lo largo de ambos tomos incorpora jurisprudencia, casos prácticos, recomendaciones profesionales, modelos y cláusulas de aplicación, permitiendo trasladar los conceptos directamente al asesoramiento, la contratación y el litigio.

¿A quién está dirigido?

Especialmente recomendado para abogados, escribanos, contadores, corredores inmobiliarios, desarrolladores, fiduciarios, asesores de empresas constructoras e inmobiliarias, inversores y profesionales vinculados con negocios y desarrollos inmobiliarios.

Dos tomos. Una visión integral del fideicomiso inmobiliario, desde su estructuración hasta los conflictos que pueden surgir durante su ejecución, extinción o liquidación.

Una herramienta de consulta para quienes necesitan tomar decisiones, redactar contratos, prevenir contingencias y resolver problemas reales vinculados con fideicomisos inmobiliarios.

Autor: Marcelo Sánchez Rodríguez